Interior
del país: demanda sostenida
Con aumentos del valor por m2 del orden del 17 % durante el
último año las principales ciudades del interior
dan muestra de que la demanda sigue sostenida y convalidando
valores cada vez más altos.
DEPARTAMENTOS USADOS
Los brokers del interior no pueden ya creer el nivel de aumentos
sostenido que se viene dando en los últimos años
en las principales plazas, estos aumentos fueron en promedio
más marcados para el año 2004 con respecto al
2003 (25%), siendo en promedio para el 2005 con respecto al
2004 del 23% y del 17% si medimos Agosto 2006 VS Agosto 2005;
hecho que demostraría que los valores comienzan a encontrar
su punto de equilibrio paulatinamente.
Las explicaciones a estos aumentos son varidas según
cada localidad, pero en general coinciden en algunos hechos
puntuales: el renovado interes en vivir en las ciudades hace
que se vuelvan a desarrollar edificios en propiedad horizontal
sobre los cascos urbanos, en algunos de los casos, la demanda
de departamentos está incentivada por problemas de
seguridad y en otros por los altos costos de traslados que
se dan hoy desde los centros urbanos a las afueras de las
ciudades o sectores de mayor uso residencial. "La gente
de mayor edad prefiere vivir en un departamento en la ciudad
en muchos casos hoy en día" comentaban desde Neuquen.
Los valores más altos en promedio* por m2 los ostenta
Bariloche con U$S 950 por m2, lo siguen Neuquen con U$S 900
por m2 en promedio, Comodoro Rivadavia con U$S 800 por m2
y Rosario con un valor de U$S 750.
Las localidades que más se han apreciado durante los
últimos 12 meses han sido Santiago del Estero, Neuquen,
Resistencia y Posadas; manteniéndose estables los valores
en Comodoro Rivadavia, San Luis Capital y San Salvador de
Jujuy.
DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
El mercado de los departamentos a estrenar tambien verifica
menores aumentos durante los últimos 12 meses (12%
en promedio) que durante el año anterior, periodo en
el que se habían apreciado en promedio un 17%.
Dentro de las plazas en las que se ubica oferta a estrenar
se visualizan aumentos de entre el 3 y el 18% durante los
últimos 12 meses, mostrando una estabilidad en los
valores de oferta Santa Rosa y San Miguel del Tucuman debido
a la importante oferta de nuevos emprendimientos que se está
volcando en ambas ciudades.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 14 de Agosto
de 2006
* Departamentos usados o a estrenar según el caso
de 2/3 Ambientes, ubicados dentro del casco urbano de la ciudad.
Los valores por m2 se toman en base a superficies Homogeneizada
en todos los casos (sup. cub. al 100%, semicubierta o balcón
al 50%). En caso de oferta de unidades con la cochera incluida
se descuenta a esta del valor global de la unidad.
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