Consejos
al comprar una propiedad
Muchos compradores se enamoran de una propiedad y no se detienen
a pensar en los problemas que pueden surgir de la compra si
no se toman las medidas necesarias.
Lo primero que debe hacerse es mirar las imperfecciones de
la propiedad antes de enamorarse de la misma y tomar una determinación,
ya que le puede costar más de lo que usted piensa.
Los vendedores deben informar de los fallos de la propiedad
y señalar los defectos que pueden existir en la misma
y que no son visibles.
Esto permite tener argumentos positivos para cuando aparezcan
problemas ocultos ya que si no se declararon de antemano,
puede considerarse como una falta del vendedor y puede exigírsele
la reparación de las incorrecciones, aún después
de algún tiempo después de comprada la propiedad
y efectuado el cierre de la venta.
Lo principal que se debe hacer es contratar los servicios
de un Inspector acreditado y que tenga su licencia para hacer
inspecciones generales.
Esto, aunque representa un gasto tal vez mayor de lo que
quisiéramos, a la larga nos dejará beneficios
que producirán el reembolso de su costo, así
como los argumentos para negociar la propiedad en su precio
más razonable
Pero hay que tener la certeza de que el Inspector que se
seleccione tenga la capacidad necesaria para la labor que
se le encomienda.
Hay fallas ocultas en las propiedades que, de no ser descubiertas
a tiempo, pueden más tarde ocasionar gastos tremendos
que no han de ser recuperados ni con el paso del tiempo y
el valor que pueda ganar la propiedad en el transcurso de
algunos años.
A veces hay problemas de fabricación que no se ven
a simple vista y solo la vista experta puede detectar los
mismos.
Una viga que no está bien colocada o que no tiene
la solidez suficiente para soportar la carga que se le asigna,
cederá con el tiempo y causará deslices cuyas
consecuencias pueden ser graves.
Instalaciones eléctricas deficientes, hechas por personas
no capacitadas, pueden ser causa de incendios cuando pase
algún tiempo, además del gasto que implica el
reinstalar el cableado para que los aparatos eléctricos
funcionen eficientemente.
Obstrucciones en las vías de desagüe pueden crear
gastos incalculables con roturas de paredes y de pisos para
encontrar los desperfectos y hacer instalaciones de nuevas
tuberías y tomas de agua apropiadas.
Estos y otros muchos problemas pueden presentarse, que la
intervención de un buen inspector pueden evitar.
Siempre consulte a un profesional; ya sea para inspeccionar
su propiedad o para garantizarse asesoría legal en
el cierre de la venta. Esto último puede evitar futuras
complicaciones que surgirían si hay fallos de título
u otros problemas de construcciones ilícitas, etc.
La ayuda de un Corredor de Bienes Raíces, siempre
es recomendable, siempre y cuando tengamos la certeza de que
trabaja para una oficina responsable y que respalda la conducta
de los mismos.
Estos y muchos consejos más los puede obtener contratando
los servicios de las personas acreditadas, que aunque a veces
parece costar más, a la larga deja su ventaja con creces.
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